地铁站点附近地价的预测报告,地铁站周边的土地价值

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地铁站点附近地价的预测报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地铁站点附近地价的预测报告的解答，让我们一起看看吧。地铁的每公里造...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地铁站点附近地价的预测报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍地铁站点附近地价的预测报告的解答，让我们一起看看吧。

地铁的每公里造价是多少？

南京地铁公司原总工程师方炽华说，较早建设的上海1号线地铁每公里造价8亿元。目前，上海、广州地铁每公里投资逾5亿元，国产化程度高而受到国家有关部门表扬的南京地铁，每公里造价也要4.5亿元。在购置地铁列车方面，上海一号线每辆要136万美元，广州更高，而成本控制最好的南京地铁每辆列车为116万美元。

不同的城市，由于地价，***，施工，安装等成本的不同，所以地铁造价也各不相同。

比如北京，每公里地铁造价基本在7-10亿/公里，其中地铁16号线达到了12亿/公里；南京的地铁2号线一期工程的造价是:5.5亿/公里；上海地铁2号线的造价，根据报道是6亿/公里。

23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？

我身高1米8，长得又帅，请问我每个月工资应该多少？

是不是有点懵？这两者相关性不是很强，没法很明确回答。你的问题也是这样。

没有其他具体的信息，你的问题只能靠***设。

先确定是住宅建筑。

***设地皮价指的是楼面价，限价城市大概3万5左右，不限价能开到4万。

***设地皮价就是拿地的土地面积，还需要考虑容积率，这个差别就太大，0.5-4都有可能，还有是否配套公租房，学校等，仅仅只能考虑可售的住宅面积。

无论如何，房价大致可以按：房价=楼面价+建安成本+各项***税费+财务成本+营销成本+合理利润。虽然我在设计院，但我把设计费给忽略了，因为这几乎不用考虑，在总成本里可能千分之一。

在杭州，楼面价+1万就可以操盘（毛坯）。楼面价+1.5万可以做到精装修。

在很多小县城，满大街三五千的房子（沿海发达地区的县城除外），楼面价+3000差不多就足够了。

所以地方差别，品质差别都很大，没有标准答案。

以上海为例，23500元的地皮价，就是所谓的楼板价，房产行业俗称“面粉”

最终都会以这块土地的购买设计指标来决定售价。

1;是否要求建设配套用房

2：保障房

3：公共租赁用房

一般来讲，对比同区域同类型，然后在根据开发商口碑，基本都可以判断出售价范多少，如果同区域产品比较稀缺，价格可能会后一定大幅度增加。

另外一种情况，如果这个地价为周边最高，也可能是地王，那么开发商是“面粉”的持有者，他有各种推迟“面包”上市的借口，这样的情况在全国各地都会出现过的（李嘉诚上海真如项目、万科七宝万科购物中心）。

甚至最后直接转卖掉，或是一些品牌影响力不够的开发商寻求知名品牌地产商来拉高新房的溢价，提高盈利能力（上海市松江区格力地产项目）。

你好，我是老钟。

本人在开发商从事营销工作十多年，

进入到管理层后，开始接触拿地及成本的工作。

所以就我的心得与经验，与你做一下分享。

成本是开发商体系中最神秘也是保密性最强的部门。

所以以下很多数据我就模糊化了。

一个项目的成本由以下几个方面组成（注意，以下数字均为每平米单价）：

1-土地成本：你的问题***设是23500元/平

2-工程费：其中包含前期工程费/配套设施费/基础设施费/建安工程费/以及其他工程费，以33层高层为例，在杭州的成本在5000左右。如果地质条件好一点，比如西北，会低500-1000左右。如果是洋房或者小高层，成本还可以再下降。

3-开发期间的各种税费：也就是各种报建类费用，在100-130元左右。

到此，以上就是小编对于地铁站点附近地价的预测报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于地铁站点附近地价的预测报告的2点解答对大家有用。